事例1借家

家主さんの状況

5年前に母親から、借地に建つ、連棟借家を相続しました。
しかし、全部で6件あるのですが2件しか入居者がおらず、賃料も安く、地代と固定資産税よりも収入が低いために、長い間赤字が続いていました。
そこで、賃貸業者に勧められ内装工事をして入居者の募集をしたのですが入居希望者はまったく現れません。
これ以上、赤字のまま所有することはできなくなり、仕方なく地主さんに建物を買い取っていただけないかと相談をしたのですが、地主さんからの回答は「買取はできないので、もし借地を返したいのであれば建物をつぶして、更地に戻してください。」との返答でした。

困っていた点

・家賃収入が低く、地代と固定資産税が支払えないためにく赤字が続いている。
・売却しようとしても借地権付きの築50年の建物だけなので買い手が見つからない。
・地主さんには建物の買い取りを断られている。
・入居者募集をするために改修費用を支出しているが費用を回収できない。

解決方法

日成開発さんに相談しましたところ、借地権付き建物だけでも快く買い取って頂けました。
古い建物だけですので売却価格は安くはなりましたが、売れるとは思っておりませんでしたので、無事に売却でき安心しました。

売却して

相続してから売却するまでの間、ずっと赤字でしたので本当に困っていました。
それでも親の残してくれた建物ですので頑張ってきましたが、最後には無事に解決することができて日成開発さんには本当に感謝しています。

事例2古築ハイツ

家主さんの状況

全部で8室あるハイツを所有していました。
しかし、2階はすべて空室でいくら家賃を下げても入居者 は入りません。 理由は、 建物が古く外観も室内もお世辞にも綺麗とは言えませんので、入居者はお年寄りはかりです。
階段を使う2階に入居希望するお年寄りは現れません。
当然、家賃収入は少ないままです。
今後、私が亡くなった場合に子供たちに受け継がせても良いものかと考えていました。

困っていた点

・8部屋ある内、 4部屋の入居しかなく家賃収入が少ない。
・売却するにも、 家賃収入が少ない上に外観や設備が古く、 買い手がいない。
・お年寄りの入居希望者しかいなく、 階段を使用する2階の空室が埋まらない。
・外観と内装の修繕工事をする工事費用が捻出できない。
・この不動産を子供たちに受け継がせても良いものか悩んでいた

解決方法

この様な不動産を相談できる専門業者を探していたところ、 日成開発さんを知りました。 さっそく相談してみたところ、 いろいろな方法での提案を頂きましたが、これからの事を考えると現状のまま売却することが一番良い方法だと思い、 日成開発さんに買い取って頂きました。

売却して

今までのように、空室を埋めるために賃貸業者の方と打ち合わせをする事もなくなり、わずらわしい事から解放されました。 売却したお金で生活にも余裕ができ、 子供達にも収入が少ない不動産ではなく、 現金で資産を残してあげる事ができますので、 売却をすることができて本当に良かったと思います。

事例3貸地（底地）1

家主さんの状況

戦前からの建物が立ち並ぷ土地を代々引き継いできました。その土地は地主さんの自宅と駐車場以外は、 借地人が店舗や住宅を建てて所有しており、大部分が貸地（底地）だったのです。
戦前からの建物なので、借地人の建物は相続が繰り返されて複数人の共有名義になっていたり、 何代も相続されて所有者が わからなかったりと、 権利関係が複雑でした。 土地の面積は広かったのですが、 その資産を活用できているかというと、全くそうではなく問題が山積みでした。 自分の娘に、 果たしてこの土地を相続させることが 娘にとって幸せかを考えるといつも疑問がありました。

困っていた点

・借地人の数人が地代を滞納している。
・建物所有者（借地人）が複数人で遠方に散らばっている。
・空き家のまま 放置されている建物があり、放火などが不安である。
・地代は振り込まれているが、連絡がつかない借地人がいる。
・嫁にいった娘にこの土地を相続させることが正しいか不安である。

解決方法

権利関係が複雑なため、自宅と駐車場の土地だけを売却しても土地全体の形が悪くなるために 売却価格が安くなってしまいます。 又、貸地だけが残ってしまうことになります。
そこで現状のままで全体を売却することにより、 借地人との交渉の手間も省け、売却価格も納得のできる範囲で解決することができました。

売却して

今まで、ずっと心に引っかかっていたものが消えてすっきりしました。 最初は先代から引き継いだ 土地を売却してしまうことに後ろ髪をひかれていたのですが、 今は売ってよかったと思っています。娘も言葉にはしませんでしたが、やはり不安があったようで喜んでくれています。
今、その売却した土地にマンションが2棟立っています。 近隣住民の方も『通りがきれいになり、明るくなった。若い人も増える』と喜んでもらえているようで、自分が生まれ育った地域が活性化されていく姿をみるのも嬉しいです。

事例4貸地（底地）2

家主さんの状況

その土地は、20年前に他界した父親が所有していた貸地（底地）と更地でした。
今回、母親も亡くなり私と妹で相続することになったのですが、 二人とも遠方に嫁いでおり管理するには難しい状況でした。
又、 父親が生前に借地人と裁判をしており、 借地人とは不仲であることは承知していましたが、 借地契約に関する資料が見つからず何も解りません。 こんな状態でこの土地を相続しても、 問題ばかり増えるのではないかと不安でした。

困っていた点

・借地人A氏が貸地の大部分でアパー ト経営をしている。 しかしA氏の地代が安い為に、貸地全体の収入が少ない。
・借地契約の関係書類が無く、振り込まれている地代が正しいのかも分からない。
・借地人との関係が悪く、借地人に契約内容を聞くこともできない。
・建物が建っていないスペースに、借地人が勝手に自動販売機を設置しており、敷地内の違法駐車も日常的になっている。

解決方法

妹と相談して売却する事を決断し、近くの不動産業者に相談しました。 しかし、貸地部分の事情を説明すると売却は難しいとの回答でした。
そこで知人から紹介された、専門業者に相談したところ更地部分と一緒に貸地を買い取って頂き、売却価格も更地があったため、妹と分けても納得がいく金額になりました。 又、 現状のままでの売却となったので、 わずわらしい事からすべて解放されました。

売却して

せっかく両親が残してくれた財産です。相続放棄することはできませんので悩んでおりましたが、無事に売却でき姉妹で喜んでいます。
両親の残してくれた資産は、 形こそ変わりましたが、 私たちの老後の蓄えと孫たちの教育費にもなりましたので喜んでくれていると思います。
現在、貸地部分はそのままですが、更地部分には住宅が並び綺麗な街並みになっています。

ヒアリング

ご所有の物件内容や現在の状況
ご要望をじっくりお伺いします。

ご提案

お伺いした情報をもとに何が
最善かを検討し、ご提案いたします。

ご検討

提案した内容をじっくりご検討ください。ご不明な点があればいつでもご説明差し上げます。